Eiendomsskatt vedtatt av kommunestyret
Eiendomsskatten blir vedtatt i kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. I den forbindelse vedtas blant annet størrelsen på eventuell bunnfradrag, skattesatsen og hvilke eiendommer som skal fritas for eiendomsskatt etter eiendomsskatteloven § 7.
Skatteetatens formuesgrunnlag
Kommunestyre har vedtatt at der det finnes, skal kommunen i 2025 benytte Skatteetatens beregnede markedsverdier for boliger (Skatteetatens formuesgrunnlag), som utgangspunkt for utregning av eiendomsskatten. Dette gjelder for de fleste boligeiendommer og våningshus på gårdsbruk.
Skatteetatens grunnlag vil bli justert hvert år i samsvar med prisutviklingen for øvrig, så dette grunnlaget vil for de fleste være litt endret i år i forhold til foregående år.
For eksempel: Eiendomsskatten i 2025 bygger på formuesgrunnlaget fra 2023. Du finner formuesgrunnlaget som gjelder for din eiendom i 2025 i din skattemelding fra 2023.
Fritidseiendom, næringseiendom eller ubebygd eiendom
Har du fritidseiendom, næringseiendom eller ubebygd eiendom som ikke har formuesgrunnlag, er det kommunens egne takster som legges til grunn for eiendomsskatten. Dette gjelder også boligeiendommer der det av andre grunner ikke finnes formuesgrunnlag fra Skatteetaten.
Dette gjelder blant annet alle boligeiendommer som var tatt i bruk første gang i 2024, ettersom det for 2025 er formuesgrunnlagene fra 2023 som benyttes.
Utregning av eiendomsskatten
Eiendomsskatten for boligeiendommer i 2025 baseres på Skatteetatens beregnede markedsverdi, boligverdi, fra 2023.
Denne markedsverdien multipliseres med 0,595, som gir 40,5 prosent reduksjon. Dette gir skattegrunnlaget, som eiendomsskatten beregnes ut fra.
Eiendomsskattesatsen for boliger og fritidsboliger er 4 promille for 2025 i Elverum. Skattegrunnlaget multiplisert med 0,004 gir eiendomsskattesummen du skal betale i 2025.
Endring av beregnet markedsverdi hvis den er feil
Hvis du mener at beregnet markedsverdi slik den er oppgitt på skattemeldingen for 2023 er feil, kan du endre dette selv på skatteetaten.no
• Beregnet markedsverdi (= boligverdi): Dette vil være enten verdi basert på statistikk fra SSB eller en verdi basert på dokumentert markedsverdi (i de tilfeller der eier av eiendommen har krevd formuesverdien nedsatt).
• Formuesgrunnlag: Begrepet brukes i eiendomsskattesammenheng, og er det samme som Skatteetaten oppgir som «beregnet markedsverdi».
• Formuesverdi (= ligningsverdi): Brukes av Skatteetaten, og er en gitt prosentandel av «beregnet
markedsverdi». For inntektsåret 2024 er formuesverdien (ligningsverdien) satt til 25 % av beregnet markedsverdi for primærboliger, og 100 % av beregnet markedsverdi for sekundærboliger.
Formuesverdien (ligningsverdien) skal ikke benyttes for eiendomsskatteformål. Denne benyttes kun ved beregning av skatt på formue av Skatteetaten, men du kan regne ut formuesgrunnlaget (beregnet markedsverdi) når du kjenner formuesverdien.