Deling av eiendom

This website is using Google's automatic translation feature, which means that the content may be different from its original language. While this technology can be helpful in translating text quickly, it is not always accurate and can lead to misunderstandings or errors in the translated content. It is important to keep in mind that the translated text may not fully capture the intended meaning or tone of the original language. Therefore, it is recommended to approach the translated content with caution and verify any important information with a trusted source.

Deling av eiendom

Ønsker du å fradele en tomt eller opprette en festegrunn for mer enn ti år, må du søke kommunen om tillatelse. En slik tillatelse er trinn en i en saksbehandlingsprosess der trinn tre består i å avholde en oppmålingsforretning hvor den nye enheten får eget gårds- og bruksnummer (matrikkelnummer).

Her finner du en veiledning for eiendomsdeling, grensejustering og arealoverføring i Elverum kommune.

Saksbehandlingsprosessen

1. Søknad om deling
Søker (rekvirenten) leverer søknad om deling (sak) til kommunen. Bruk disse skjemaene:

Skjema: Krav om matrikulering, herunder rekvisisjon av oppmålingsforretning.

Skjema: Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett.

Skjema for nabovarsel.

Skjema for opplysninger gitt i nabovarsel.

Skjema for kvittering for nabovarsel.

Her finner du: søknad om fradeling etter jordlovens §§ 9 og 12. Skjemaet benyttes som tillegg til søknad om matrikulering samt ved deling av eiendom med unike gbnr.

2. Saksbehandling
Kommunen (v/ enhet for geodata) sjekker hjemmel for rekvisisjon, og sender ut midlertidig svar. NB! Faktura med gebyret blir sendt ut etter avholdt oppmålingsforretning. Kommunen (v/ landbruk og byggesak) gjennomfører saksbehandling. Saken sees i lys av blant annet Jordloven, Plan- og bygningsloven og gjeldende planer. Godkjent sak gir delingstillatelse. Avslag har klagemuligheter.

3. Oppmålingsforretning
Innkaller alle berørte parter til møte ute på eiendommen (forretning). Etter møtet utføres oppmåling og produksjon av matrikkelbrev. Kommunen (v/ enhet for geodata) gjennomfører oppmålingsforretning.

4. Skjøte (tinglysning)
Partene skriver og tinglyser skjøte og liknende. Med dette menes at en overfører den nye eiendommen fra selger til kjøper. Skjøtet sendes til Kartverket, tinglysningen til Hønefoss.

5. Byggesøknad
I en del saker skal det foretas bygging. Da må du søke om byggetillatelse. Les mer om byggetillatelse her

Aktuelle momenter for begrunnet søknad om dispensasjon ved fradeling i LNF områder

Ved søknad om fradeling i Landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF) område kreves det en begrunnet søknad jf §19-1 i Plan og Bygningsloven (PBL). Det må opplyses hva som er formålet med søknaden og hvilke tanker en har for resteiendommen. Din sak skal behandles både etter jordloven og plan-og bygningsloven.

Aktuelle tema det bør opplyses om er:

avkjøring/adkomst fra eksisterende vei
vann og avløp
støy
forhold som påvirker naboer og omgivelser
ved søknad om fradeling av dyrket mark for boligbygging: Hvilke argumenter foreligger for bygging på dyrket mark. I hvilken grad blir dyrket mark påvirket?
berøring med fornminner
hvilke samfunnsmessige fordeler er det med ei fradeling?
særskilte grunner
annet som er relevant

Listen er ikke uttømmende. Det er særlig de særskilte grunnene det skal legges vekt på ved en dispensasjonssøknad.