Planområdet
Planen omfatter et ubebygd areal i Ydalir (gbnr. 13/1313), som ligger langs med Basaltvegen. Planområdet er på ca. 21,6 daa. Området grenser til eksisterende boligfelt i øst (Sagåa Øvre) og ubebygde arealer i vest.
Planområdets beliggenhet og avgrensningHensikten med planarbeidet
Planområdet skal utvikles med småhusbebyggelse, i form av eneboliger med interne veger, parkering og lekeplass. Hensikten er å skape et trygt og barnevennlig bomiljø med nærhet til skole, barnehage, og lokale servicefunksjoner.
Ydalir-området er planlagt med en tydelig struktur som viderefører hovedintensjonen i gjeldende områderegulering (reguleringsplan for Sagåa/Prestmyra) om høyere tetthet og samling av tettere bebyggelse rundt eksisterende skole og barnehage. I randsonene legges det til rette for en oppmyking av tettheten i tråd med intensjonene for området. I randsonene B6 (igangsatt planarbeid), B8 (ubebygd areal mellom Basaltvegen og Sagåa) og B11 (Høyden i Ydalir) legges det imidlertid opp til en oppmyking av tettheten. Her skal det tilrettelegges for frittliggende småhusbebyggelse som kan gi variasjon i boligtypologier og møte etterspørselen etter mer tradisjonelle eneboliger. Oppmykingen gjelder i disse randsonene, og bidrar til en gradvis overgang mellom den mer urbane kjernen ved skole og barnehage og de omkringliggende grønnstrukturer og landskap.
Planinitiativet og referatet fra oppstartsmøtet kan ses via kommunens planregister for mer informasjon - Arealplaner.no.
Planstatus
Arealet er i gjeldende reguleringsplan, Sagåa/Prestmyra (vedtatt i 2010) regulert til frittliggende eller konsentrert småhusbebyggelse. Boligblokker kan tillates der det terrengmessig og i forhold til omgivelsene ellers ligger til rette for det. Det er krav til vedtatt detaljregulering.
Området er avsatt til boligbebyggelse i kommunens overordnede plan, kommunedelplan for Elverum byområde (BYplan 2030, vedtatt i 2019). I byplanen er det satt krav til vedtatt reguleringsplan før området kan bygges ut. I byplanen er det satt som retningslinje at Masterplanen for Ydalir skal ligge til grunn for utarbeidelse av reguleringsplaner innenfor området Ydalir.
Vurdering av krav til konsekvensutredning
Arealet er avsatt til framtidig boligbebyggelse i kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030) og er i tråd med overordnet plan. Det er ikke krav til konsekvensutredning etter KU-forskriftens vedlegg I.
Planarbeidet er begrenset til frittliggende småhusbebyggelse for et mindre boligareal, som utvidelse av eksisterende boligfelt på Ydalir. Det vurderes ikke at planen har egenskaper etter KU-forskriften § 10 andre avsnitt punkt a-d som kan få vesentlige virkninger for miljø eller samfunn. Lokalisering og påvirkning på omgivelsene etter § 10 tredje avsnitt punkt a-h vurderes å være liten. Planen vurderes å ikke utløse krav til konsekvensutredning etter KU-forskriftens vedlegg II.
Informasjon og medvirkning
Spørsmål og merknader til reguleringsarbeidet sendes innen 07.12.2025 til:
Plan1 AS
Elvarheimsgata 10 B
2408 Elverum
e-post: hau@p1.no
Spørsmål kan rettes til Plan1 AS på telefon 45919853 eller e-post: hau@p1.no
Settekommune
Med bakgrunn av at kommunedirektøren i Elverum kommune er nabo til planområdet er administrasjonen i Elverum kommune inhabile. Det er derfor behov for at saksbehandlingen skjer i en settekommune, hvor Trysil kommune er ansvarlig for de planfaglige vurderingene. Saksbehandler er Erik Johan Hildrum, avdelingsleder for plan- og byggesak i Trysil kommune.
Varsel om oppstart av planarbeid følger av plan- og bygningsloven § 12-8.