Planområdet
Planområdet er på ca. 16,5 daa og omfatter Jernbanegata 5 og Grindalsvegen 2, gbnr. 13/772, 13/793, 13/812, 13/820, og deler av 13/14, 13/1050, 13/82, 13/253, 13/255 og 13/1/42.
Planens avgrensning.Formål og hensikten med planen
Planområdet skal utvikles for sentrumsformål, leiligheter, tjenesteyting, kontor, forretning, næring, hotell etc.
Utbyggingen skal sikre effektiv arealutnyttelse og samtidig bidra til et urbant og funksjonelt bymiljø med tydelige kvartalsstrukturer. Byggehøydene varieres mellom 6 og 10 etasjer, slik det fremgår av illustrasjonsplanen. De høyeste byggene plasseres mot hovedgater, mens lavere bygg gir en naturlig overgang mot omkringliggende bebyggelse. Dette gir en harmonisk bystruktur, gode sol- og lysforhold og tydelige romdannelser.
Det er skissert ca. 400 boenheter fordelt på seks bygg i varierende høyder mellom 6 til 10 etasjer. Bebyggelse på inntil 10 etasjer mot Jernbanegata/Grindalsvegen, som skal fungere som en inngangsport til Vestad, med mer markante bygg enn ordinær boligbebyggelse. Det planlegges adkomster fra Grindalsvegen til planområdet, både ned til p-kjeller og internkjøring.
Bebyggelsen mot Jernbanegata skal bidra til et helhetlig gateløp med aktive fasader i første etasje. Det legges opp til varierte byggehøyder. Det foreligger et ønske om å utvikle et helhetlig kvartal, som sees i sammenheng med naboplanen, både når det gjelder struktur, volum og bymessige kvaliteter.
Foreløpig illustrasjonsplan for mulig utnyttelse, utarbeidet av Plan1 AS.Se planinitiativet og referat fra oppstartsmøte via vårt planregister for mer informasjon - arealplaner.no.
Planstatus
Eiendommene, med unntak av deler av Jernbanegata, er uregulert. I kommunens overordnede plan, BYplan 2030, er området avsatt til sentrumsformål med krav om vedtatt reguleringsplan før nye tiltak kan etableres. Sentrumsformål innebærer mange underformål, blant annet forretning, kontor, bolig, bevertning og tjenesteyting. Det er mål om at området skal transformeres til en moderne bydel på Vestad og at Jernbanegata skal bli en urban bygate.
Jernbanegata er gjennom reguleringsplanen for sentrale deler på Vestad regulert til kjøreveg og fortau. Det er et pågående arbeid for å legge til rette for syklister langs gata, og deler av Jernbanegata inngår i planen for å legge til rette for en annen vegutforming med eget sykkelfelt.
Vurdering av krav til konsekvensutredning
Planarbeidet vurderes å utløse krav om konsekvensutredning uten planprogram i henhold til konsekvensutredningsforskriftens vedlegg II punkt 10b, som omfatter utviklingsprosjekter i by- og tettstedsområder, inkludert parkeringsanlegg og kjøpesentre.
Informasjon og medvirkning
Det er nå mulighet for å komme med innspill og merknader til planen og utbyggingsavtalen. Fristen for merknader og innspill er 15. mars 2026 og sendes til:
Plan1 AS
Elvarheimsgata 10B
2408 Elverum
eller på epost til hau@p1.no, med kopi til postmottak@elverum.kommune.no eller Elverum kommune, Postboks 403 Vestad, 2418 Elverum.
Eventuelle spørsmål kan rettes til Plan 1 AS v/Henri Auer på telefon 45919853 eller epost hau@p1.no.
Naboer og grunneiere blir direkte varslet.
Videre fremdrift
Alle innspill og uttalelser til planen og utbygningsavtalen skal gjennomgås og vurderes. Det komplette planforslaget behandles av formannskapet. Ved vedtak om å legge planen ut på offentlig ettersyn er det mulighet for å komme med innspill til forslaget. Varsel om offentlig ettersyn sendes til berørte parter, gjenboere, offentlige instanser og andre berørte parter. Fristen for uttalelse til planen er på minimum 6 uker.
Kommunens saksbehandler er Sara Neukirch Hansen.