Nordmokvartalet

Structor AS har på vegne av Team Eiendom AS søkt om reguleringsendring for to næringseiendommer i Jegerstien. Hensikten med planendringen er en oppmykning av hva slags handel som tillates på området. Det er nå mulighet for å komme med merknader og innspill til planendringen. Fristen for dette er 9. mai 2025.

Planstatus og planområdet

Planendringen omfatter eiendommene gbnr. 13/1037 og 13/1123 langs Jegerstien på Vestad med tilhørende adkomstveg. Næringsarealet er på 24,5 daa og består i dag av et større næringsbygg på 13/1123 (Rema 1000 og Biltema) med tilhørende parkeringsareal. Adkomst til arealet er via Jegerstien.

Planendringens avgrensning

 

Arealet er regulert til forretning og kontor (delfelt F/K2 i gjeldende plan) med tilhørende infrastruktur i reguleringsplanen for Nordmokvartalet, vedtatt i 2010. Det er i tillegg regulert mulighet for hotell på den ubebygde delen i vest. Forretning er begrenset til plass- og transportkrevende varegrupper som omfatter møbler, hvitevarer, biler og motorkjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler/hagesentre. I gjeldende plan åpnes det opp for dagligvarebutikk på inntil 2 000 m2 salgsareal innenfor forretningsarealet.

I kommunens overordnede plan, Byplan 2030, vedtatt i 2019, er arealet avsatt til forretning hvor bestemmelsene for type handel er videreført.

Hensikten med planendringen
 

Tema Eiendom AS ønsker en oppmykning av hva slags type handel som tillates innenfor arealet, og at rammene for handel behandles likt med sammenlignbare arealer. Type handel som tillates etter gjeldende plan er avgrenset til større varegrupper. Nordmokvartalet er et forretningsareal som ligger utenfor bykjernen og er med det sammenlignbart med handelsområdet på Prestmyrbakken (Elverum Handelspark). I gjeldende plan for dette arealet åpner planen opp større varegrupper samt forretninger som av areal- eller miljømessige grunner ikke bør lokaliseres innen sentrumsområdet. Tema Eiendom har fremmet en reguleringsendring slik at samme bestemmelse kan gjelde for deler av Nordmokvartalet. Dette innebærer at forretning med små varegrupper, men hvor konseptet er arealkrevende også kan tillates på Nordmo.

I reguleringsendringen er det ved siden av en oppmykning av bestemmelsene for handel er det samtidig gjort endringer i plankart og bestemmelser for å oppdatere dette etter dagens kunnskap, behov og normer. Dette omfatter blant annet:

  • Det anses ikke lenger som aktuelt med hotell innenfor arealet og formålet for dette utgår.
  • Dagens adkomst for persontrafikk, direkte fra Jegerstien, stadfestes i plankartet.
  • Eksisterende adkomstveg for varelevering øst for eksisterende næringsbygg gis eget formål.
  • Utnyttelsesgraden settes i tråd med byplanen, %-BYA = 80 %.
  • Kravet til både sykkel- og bilparkering oppdateres og er foreslått noe lavere enn byplanens bestemmelser, ettersom parkering samordnes.
  • Generell oppdatering av bestemmelser.

 

Det foreligger ingen konkrete utbyggingsplaner for arealet, men i planbeskrivelsen er det vist hvordan arealet kan utnyttes med nytt næringsbygg vest på området.

Illustrasjonsplan som viser mulig utnyttelse, Structor AS

 

Plandokumentene kan ses via vårt planregister – Arealplaner.no

Mulighet for medvirkning og videre prosess 


Det er nå mulig å komme med merknader og kommentarer til planendringen. Dette må sendes skriftlig til oss innen 09.05.2025. Merknader kan sendes via:

Post: Elverum kommune, Postboks 403 Vestad, 2418 Elverum 
e-post: postmottak@elverum.kommune.no 
Arealplaner.no

Etter at fristen har gått ut skal alle uttalelser vurderes og eventuelle endringer i planen gjøres. Planendringen skal vedtas av formannskapet og det er mål om politisk behandling av saken i juni 2025.

Ta gjerne kontakt ved spørsmål!

Mindre endringer behandles etter plan- og bygningsloven § 12-14.

Kommunens saksbehandler er Erik Johan Hildrum.