Planområdet
Planendringen omfatter eiendommene gbnr. 13/1037 og 13/1123 langs Jegerstien på Vestad med tilhørende adkomstveg. Næringsarealet er på 24,5 daa og består i dag av et større næringsbygg på 13/1123 (Rema 1000 og Biltema) med tilhørende parkeringsareal. Adkomst til arealet er via Jegerstien.
Planendringens avgrensning
Planendringen
Forslaget til mindre endring ble fremmet av Structor AS på vegne av Tema Eiendom for to næringseiendommer langs Jegerstien, gbnr. 13/1037 og 13/1123. Hensikten med planendringen er en oppmykning av hva slags handel som tillates innenfor området. Opprinnelig plan tillot forretning for plass- og transportkrevende varegrupper (møbler og hvitevarer, biler og motorkjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler/hagesentre). Planendringen medfører at forretning som av areal- eller miljømessige grunner ikke bør lokaliseres innenfor bykjernen også kan tillates innenfor eiendommene. Dette innebærer forretninger med små varegrupper, men hvor konseptet er arealkrevende. Planendringen innebærer også andre endringer i plankart og bestemmelser, med blant annet:
- I opprinnelig plan var det avsatt eget areal for hotell. Dette anses ikke lenger som aktuelt formål og er derfor tatt ut av planen.
- Eksisterende adkomst fra Jegerstien var ikke tidligere regulert, men er nå stadfestet i plankartet.
- Eksisterende adkomstveg for varelevering øst for eksisterende næringsbygg er gitt eget formål.
- Utnyttelsesgraden er satt i tråd med overordnet plan (kommunedelplan for Elverum byområde), %-BYA = 80 %.
- Kravet til både sykkel og bilparkering er oppdatert.
- Generell oppdatering av bestemmelsene.
Det foreligger ingen konkrete utbyggingsplaner for arealet, men i planbeskrivelsen er det vist hvordan arealet kan utnyttes med nytt næringsbygg vest på området.
Illustrasjonsplan som viser mulig utnyttelse, Structor AS
Plandokumentene og vedtak kan ses via vårt planregister – Arealplaner.no
Saksgang og vedtak
Reguleringsendringen ble behandlet av formannskapet den 03.09.2025, i sak 136/25, hvor formannskapet avviste planendringen. Med bakgrunn i at negative planvedtak ikke kan påklages kan forslagsstillere kreve saken forelagt for kommunestyret dersom planendringen er i tråd med overordnet plan. Tema Eiendom AS har krevd saken forelagt for kommunestyret, som behandlet saken 05.11.2025 og vedtok planendringen.
Endring etter offentlig ettersyn
Som del av kommunestyrets vedtak er bestemmelsen for forretning supplert med krav om minimum størrelse for handelslokaler for forretninger som ikke er definert som plass- og transportkrevende. For denne type forretning skal størrelsen på lokalene være minimum 1500 m2 BRA per enhet og de tillates ikke å deles opp i mindre enheter. Bestemmelsen er supplert med dette kravet for å gjøre planen mer forutsigbar.
Klageadgang
De som er part i saken eller har annen rettslig klageinteresse kan påklage kommunestyrets vedtak. Klagen må sendes inn skriftlig til oss innen 8. desember 2025. Klager behandles av formannskapet og følger bestemmelsene gitt i forvaltningsloven. Dersom klagen ikke blir tatt til følge av formannskapet sendes den til behandling hos Statsforvalteren i Innlandet. Eventuelle krav om erstatning eller innløsning etter plan- og bygningsloven må være satt fram for kommunen innen 3 år.
Eventuelle klager sendes til:
Kommunens saksbehandler er Charlotte Surén