Planområdet
Planområdet omfatter gbnr. 28/54, Tangnesvegen 14, ved Sagtjernet. Eiendommen har lenge bestått av én eldre enebolig med uthus, som nå er revet. Store deler av eiendommen består av naturlig kantsone til Sagtjernet og det er store høydeforskjeller på tomta hvor mye av tomtearealet er skråning ned mot innsjøen.
Planens avgrensning
I overordnet plan, BYplan 2030, er arealet avsatt til bolig og grønnstruktur. Området er flomutsatt og i byplanen er det angitt hensynssone for flom.
Hensikten med planendringen
ByggePlan AS har på vegne av Eline og Lars Marting Blomstervik søkt om reguleringsendring av Tangnesvegen 14. Grunneiere ønsker å bygge ny enebolig på tomta og gjeldende reguleringsplan har ikke i tilstrekkelig grad hensyntatt flom og terreng. Hensikten med reguleringsendringen er å oppdatere planen etter dagens kunnskap og lovverk samt få en bedre fordeling av bolig- og grønnstruktur.
Planendringen skal, som i den opprinnelige planen, legge til rette for fortetting i et eksisterende boligfelt, men med ny tomteinndeling. Det legges opp til ca. likt antall boenheter som i gjeldende plan, men plasseringen og avgrensningen av boligtomtene er noe annerledes fordelt. Planendringen legger opp til 3 boligtomter hvor det til sammen er lagt opp til totalt 8 boenheter.
Grunneiere har planer om å bygge ny enebolig med sekundærleilighet i garasje, med muligheten for å fradele 2 eneboligtomter i nord.
Illustrasjonsplan som viser hvordan området kan utnyttes med planendringen
Turveg ned til Sagtjernet er flyttet nord på eiendommen, som fortsettelse av kjøreadkomst til boliger. Store deler av kantsonen langs Sagtjernet videreføres, men er tilpasset flomsituasjonen ved en 200-års flom. Hensynssone for flom er påført plankartet.
Planendringen innebærer blant annet:
- Omfordeling av arealer for bolig og grønnstruktur
- Turveg og gangadkomst til Sagtjernet flyttes til den nordre delen av tomta med krav til opparbeidelse
- Boligtomtene er bedre tilpasset en flomsituasjon
- Oppdatering av bestemmelser i tråd med gjeldende standarder
Plandokumentene kan du se via vårt planregister - Arealplaner.no.
Endringer etter offentlig ettersyn
Ved vedtaket av planendringen ble byggegrensen i sør endret. Planforslaget la til grunn en byggegrense langs hele Sagtjernet på kote + 186. Formannskapet har vedtatt at den søndre delen skal ha byggegrense på kote + 189, noe som gir tilsvarende byggelinje med nabobebyggelsen østover.
Byggegrensen mot sør ble endret som del av formannskapets vedtak.
Klageadgang
De som er part i saken eller har annen rettslig klageinteresse kan påklage formannskapets vedtak. Klagen må sendes inn skriftlig til oss innen 9. januar 2025. Klager behandles av formannskapet og følger bestemmelsene gitt i forvaltningsloven. Dersom klagen ikke blir tatt til følge av formannskapet sendes den til behandling hos Statsforvalteren i Innlandet. Eventuelle krav om erstatning eller innløsning etter plan- og bygningsloven må være satt fram for kommunen innen 3 år.
Eventuelle klager sendes til:
Mindre endringer behandles etter plan- og bygningsloven § 12-14.
Kommunens saksbehandler er Charlotte Surén.