Plan1 AS har fremmet planen på vegne av Vestad Utvikling AS.
Planområdet
Detaljreguleringen omfatter Jernbanegata 7 (gbnr. 13/255, 13/889 og 13/890) og Jernbanegata 9 (gbnr. 13/1/9) som ligger sentralt på Vestad ved Elverum skysstasjon. Sistnevnte eiendom eies ikke av Vestad Utvikling AS og inngår dermed ikke i deres prosjekt, men inngår i planen for å få en helhetlig plan for hele kvartalet tettest på skysstasjonen. I planen inngår også deler av Jernbanegata (fylkesveg) og Grindalsvegen (kommunal veg) med ny kjøreadkomst over gbnr. 13/820.
Planens avgrensning
Vedtatt plan
Planen legger til rette for blokkbebyggelse i varierte byggehøyder (6-10 etasjer) med kombinert formål (bolig, kontor, forretning og tjenesteyting). Planen er fleksibel med tanke på type formål og området skal bygges ut trinnvis. Det er satt krav til at 50 % av første etasje ut mot Jernbanegata skal være publikumsrettet virksomhet (forretning, bevertning, service o.l.), men det åpnes ikke opp for forretninger med plasskrevende varer.
Byggehøydene er lavest mot stasjonsområdet og øker med avstanden fra stasjonen. I det nord-østre hjørnet av planen er det lagt til rette for bebyggelse som tilsvarer 10 etasjer. Maksimalt tillatt BRA (bruksareal) er satt til 35 000 m2 for hele planområdet. Bebyggelsen langs Jernbanegata skal ligge i formålsgrensen (inntil fortauet).
Sentralt på feltet er det avsatt et større areal til felles uteopphold. Planen åpner opp for at dette skal opparbeides trinnvis, og kombinert med krav til uteoppholdsareal per boenhet er det sikret at nye boenheter har grønne kvaliteter med mulighet for opphold og aktivitet utendørs. I planen er det satt krav til opparbeidelse av gangveg via stasjonsområdet, gjennom planområdet og videre til Grindalsvegen. Denne skal være åpen for allmenn ferdsel.
Illustrasjonsplanen som følger planen viser åtte blokker med ca. 391 boenheter. Illustrasjonsplanen er ikke juridisk bindende, men viser hvordan arealet kan utnyttes og bebygges.
Illustrasjonsplan, Plan1 AS
Kjøreadkomst til ny bebyggelse skal være fra ny adkomstveg via Grindalsvegen og eksisterende adkomst skal stenges på sikt. Ny adkomstveg skal være felles for bebyggelsen innenfor planen samt kvartalet rett øst.
Den delen av Jernbanegata som inngår i planen reguleres som bygate med egen sykkelveg.
Grindalsvegen er ikke bygd i tråd med gjeldende plan og regulert fortau langs østsiden av vegen er ikke opparbeidet. Grindalsvegen reguleres derfor på nytt og får oppdatert plangrunnlag, slik at fortauet kan opparbeides uten å måtte flytte kjørevegen vestover.
Du kan se de vedtatte plandokumentene og kommunestyrets vedtak via vårt planregister for mer informasjon - Arealplaner.no.
Endringer etter offentlig ettersyn
Basert på uttalelser og merknader i forbindelse med offentlig ettersyn er det gjort flere endringer i plankart og bestemmelser. Endringene er beskrevet i saksutredningen og som del av merknadsbehandlingen, og ligger tilgjengelig på Arealplaner.no.
Klageadgang
De som er part i saken eller har annen rettslig klageinteresse kan påklage formannskapets vedtak. Klagen må sendes skriftlig til oss innen 27. januar 2025. Klager behandles av formannskapet og følger bestemmelsene gitt i forvaltningsloven. Dersom klagen ikke blir tatt til følge av formannskapet sendes den til behandling hos Statsforvalteren i Innlandet. Eventuelle krav om erstatning eller innløsning etter plan- og bygningsloven må være satt fram for kommunen innen 3 år. Klager sendes til:
Post: Elverum kommune, Postboks 403 Vestad, 2418 Elverum
e-post: postmottak@elverum.kommune.no
Ta gjerne kontakt ved spørsmål eller om du ønsker plandokumentene tilsendt.
Kommunens saksbehandler er Charlotte Surén.