Planområdet og planstatus
Planendringen omfatter eiendommene gbnr. 13/1/36 (Elgvegen 13) og 13/1/38 (Elgvegen 15) på Vestad. Eiendommene grenser til Trondheimsvegen i øst og boligbebyggelse for øvrig. Planområdet er på ca. 2,6 daa og er delvis bebygd. Elgvegen 13 var tidligere bebygd med kombinert forretning- og boligbygg, men som har gått tapt i brann. Elgvegen 15 består av boligbygg med 7 boenheter.
Planendringens avgrensning
I kommunens overordnede plan, kommunedelplan for Elverum byområde (byplanen), er arealet avsatt til forretning (Elgvegen 13) og bolig (Elgvegen 15). Langs Trondheimsvegen er det angitt framtidig gang- og sykkelveg. Eiendommene har hensynssone gul sone for skytestøy.
Eiendommene ble regulert til kombinert bolig/forretning i reguleringsplanen for Elgstua-Grønvegen, vedtatt i 2024. Gjennom gjeldende reguleringsplan tillates det handelsvirksomhet i form av dagligvare, frisør, kafe, bakeri og blomster o.l. med maksimal utnyttelse på 2200 m2 BRA (bruksareal). For de to eiendommene til sammen tillates det inntil 10 boenheter totalt.
Utsnitt av byplanen. Avgrensningen av planområdet er vist med rød linje
Framtidig gang- og sykkelveg, som er vist i byplanen, er ikke regulert langs Trondheimsvegen, men i gjeldende plan er det avsatt areal for annen veggrunn, for å sikre nok areal for et framtidig gangtilbud. Gjeldende plan har fire regulerte kjøreadkomster.
Utsnitt av gjeldende plan. Avgrensningen av planendringen er vist med rød linje
Hensikten med planendringen
Foseid Eiendom ønsker gjenoppbygging av branntomta (Elgvegen 13) og har som formål å gjenoppbygge tomta innenfor rammene av det opprinnelige byggets volum og struktur. Hensikten med planendringen er å øke antall tillatte boenheter fra 10 til 19 boenheter. Formål for forretning videreføres, men reduseres til 300 m2 BRA. Som del av planendringen er det skissert hvordan Elgvegen 13 kan bebygges med et leilighetsbygg i to etasjer og 12 boenheter. Med bakgrunn i støy fra Trondheimsvegen er disse gjennomgående med private utearealer vestvendt. Illustrasjonsplanen er ikke juridisk bindende, men viser hvordan arealet kan utnyttes.
Illustrasjonsplan, utarbeidet av Plan1 AS
Planendringen innebærer blant annet følgende endringer:
- Antall boenheter økes fra 10 til 19 totalt for de to eiendommene.
- Forretning reduseres til maksimalt tillatt utnyttelse på 300 m2 BRA.
- Utnyttelsen av tomtene er satt til %-BYA = 45 % (gjeldende plan har ingen ramme for %-BYA).
- Krav til felles avkjørsel fra Elgvegen samt felles parkeringsplass for alle boenhetene. Eksisterende kjøreadkomst fra Grønvegen og Trondheimsvegen skal stenges. Adkomst til eksisterende boligbygg på Elgvegen 15 skal også stenges og deres parkering flyttes til felles parkeringsplass.
- Krav til opparbeidelse av lekeplass (vist med bestemmelsesområde i plankartet) og felles uteoppholdsareal.
- Krav til MUA (minste uteoppholdsareal) og parkering er tilpasset prosjektet.
- Generell oppdatering av bestemmelser.
Det vises til plandokumentene for mer informasjon. Plandokumentene kan ses via vårt planregister – Arealplaner.no
Mulighet for medvirkning og videre prosess
Det er nå mulig å komme med merknader og kommentarer til planendringen. Dette må sendes skriftlig til oss innen 16.01.2026. Merknader sendes via:
Post: Elverum kommune, Postboks 403 Vestad, 2418 Elverum
e-post: postmottak@elverum.kommune.no
digitalt skjema: Arealplaner.no
Etter at fristen har gått ut skal alle uttalelser vurderes og eventuelle endringer i planen gjøres. Planendringen behandles enten administrativt eller politisk etter dette.
Ta gjerne kontakt ved spørsmål!
Mindre endringer behandles etter plan- og bygningsloven § 12-14.
Kommunens saksbehandler er Charlotte Marie Surén.