Retningslinjer for taksering av eiendommer

2.1 Eiendommene skal takseres

Alle faste eiendommer i Elverum skal takseres med unntak av eiendommer som har fritak etter § 5 i Eigedomsskattelova. Der kommunestyret velger å gi fritak etter § 7 i Eigedomsskattelova takseres eiendommen som øvrige eiendommer.

En taksering av eiendommer med fritak etter § 5 vil eventuelt skje når og dersom eiendommene av ulike årsaker skal betale eiendomsskatt.

2.2 Elementer som inngår i begrepet "fast eiendom"

Eiendommene som skal takseres kan bestå av tre hovedelementer:

• Tomt
• Bygninger
• Faste anlegg og installasjoner
   

Faste anlegg og installasjoner kan bestå av faste driftsmidler på industrieiendommer og spesielle anlegg som kaier, veier, parkeringsplasser, brygger, flytebrygger, moloer og spesielle hageanlegg. Ved taksering vurderes alle elementene, mens takstforslaget viser takst for eiendommen som helhet.

2.3 Sjablongverdier for bygninger

Sakkyndig nemnd har tatt utgangspunkt i en gjennomsnittsbygning fra 2017 i fastsettelsen av sjablonger.

Flere eiendommer i Elverum har flere funksjoner. I slike tilfeller blir hver funksjon taksert for seg.

Sjablongverdier på eneboliger og våningshus,(bygningstyper 111 – 113) vurderes slik:

Antall kvadratmeter beregnes ut fra bruksareal multiplisert med etasjefaktorer.

2.4 Sjablongverdier for tomter

Tomter vurderes slik:

• For bolig- og fritidsbygg (bygningstyper 111 – 163):
  - 1000 m² tomt for første boenhet
  - 300 m² tomt for andre boenhet
  - 100 m² for hver av øvrige boenheter
• Det beregnes ikke tomt for seterhus, koier og gammer (bygningstyper 171 og 172)
• Eiendommer uten boligbygning takseres som boligtomt med areal inntil 1 000 m², og det settes ikke eiendomsfaktor for eventuelle bygninger
• For «blanda bruk» takseres først inntil 3 000 m² på næringsavtalen. Dersom tomta er større enn 3 000 m² takseres det tomt på boligdelen ut fra reglene for taksering av boligtomt, med 1000 m² tomt for første boenhet, 300 m² for andre og 100 m² for øvrige. Dersom det fortsatt er tomt igjen på eiendommen som ikke er taksert, er følgende regel:
  - Hvis tomta er regulert: Resten av tomtearealet takseres på næringsavtalen, til 200 kroner pr m².
  - Hvis tomta ikke er regulert (LNF): Resten av tomtearealet takseres ikke
• Ubebygde tomteareal utenfor regulert område (LNF) takseres ikke.
• Ubebygde tomter i regulert område skal regnes som boligtomt fra 1. januar året etter det er gitt byggetillatelse. Det samme gjelder boligtomter som fradeles eller seksjoneres.

(Siste punkt er tilføyd av sakkyndig nemnd i møte 13. desember 2024)

2.5 Etasjefaktorer

Ved hjelp av etasjefaktorer er det satt gjennomsnittsverdier på de ulike etasjene i en bygning, med
utgangspunkt i hva som er vanlig funksjon i den aktuelle etasjen.

• Det blir korrigert for garasje i kjeller, underetasje eller hovedetasje i bolig
• Garasje har etasjefaktor 1,0 uansett etasjetype
• For måling av hovedetasje med skrå himling og loft vises det til måleregler i NS 3940 «Areal- og volumberegninger av bygninger». Etasjebeskrivelsen i NS 3940 er hjelpemiddel for takseringen. Utgangspunktet for takseringen er etasjene sin bruksverdi. Loft med hovedetasjefunksjon kan få hovedetasjeverdi