Taksering av eiendom

Eiendomsskatt vedtatt av kommunestyret

Eiendomsskatten blir vedtatt i kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen.

I den forbindelse vedtas blant annet størrelsen på eventuell bunnfradrag, skattesatsen og hvilke eiendommer som skal fritas for eiendomsskatt etter eiendomsskatteloven § 7.

Skatteetatens formuesgrunnlag

Kommunestyre har vedtatt at der det finnes, skal kommunen i 2026 benytte Skatteetatens beregnede markedsverdier for boliger (Skatteetatens formuesgrunnlag), som utgangspunkt for utregning  av eiendomsskatten.

Dette gjelder for de fleste boligeiendommer og våningshus på gårdsbruk.

Skatteetatens grunnlag vil bli justert hvert år i samsvar med prisutviklingen for øvrig, så dette grunnlaget vil for de fleste være litt endret i år i forhold til foregående år.

For eksempel: Eiendomsskatten i 2026 bygger på formuesgrunnlaget fra 2024. Du finner formuesgrunnlaget som gjelder for din eiendom i 2026 i din skattemelding fra 2024.

Fritidseiendom, næringseiendom eller ubebygd eiendom

Har du fritidseiendom, næringseiendom eller ubebygd eiendom som ikke har formuesgrunnlag, er det kommunens egne takster som legges til grunn for eiendomsskatten.

Dette gjelder også boligeiendommer der det av andre grunner ikke finnes formuesgrunnlag fra Skatteetaten.

Dette gjelder blant annet alle boligeiendommer som ble tatt i bruk første gang i 2025, ettersom det for 2026 er formuesgrunnlagene fra 2024 som benyttes.

Utregning av eiendomsskatten

Eiendomsskatten for boligeiendommer i 2026 baseres på Skatteetatens beregnede markedsverdi, boligverdi, fra 2024.

Denne markedsverdien multipliseres med 0,7, som gir 30 prosent reduksjon. Dette gir skattegrunnlaget, som eiendomsskatten beregnes ut fra.

Eiendomsskattesatsen for boliger og fritidsboliger er 4 promille for 2026 i Elverum. Skattegrunnlaget multiplisert med 0,004 gir eiendomsskattesummen du skal betale i 2026.

Endring av beregnet markedsverdi hvis den er feil

Hvis du mener at beregnet markedsverdi slik den er oppgitt på skattemeldingen for 2024 er feil, kan du endre dette selv på skatteetaten.no

Veiledning om takst fra formuesgrunnlag

Eiendomsskatten blir vedtatt i kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen.

I den forbindelse vedtas blant annet størrelsen på evt. bunnfradrag, skattesatsen og hvilke eiendommer som skal fritas for eiendomsskatt etter eiendomsskatteloven § 7. Elverum kommunestyre har vedtatt at der det finnes, skal kommunen i 2026 benytte Skatteetatens beregnede markedsverdier for boliger (Skatteetatens formuesgrunnlag), som utgangspunkt for utregning  av eiendomsskatten.

Tidligere har eiendomsskatten blitt beregnet etter en taksering som kommunen selv  utførte (sist med virkning fra og med 2017). Skatteetatens grunnlag vil bli justert hvert år i samsvar med prisutviklingen for øvrig, så dette grunnlaget vil for de fleste være litt endret i år i forhold til foregående år.

Har du fritidseiendom, næringseiendom eller ubebygd eiendom som ikke har formuesgrunnlag, er det kommunens egne takster som legges til grunn for eiendomsskatten.

Dette gjelder også boligeiendommer  der det av andre grunner ikke finnes formuesgrunnlag fra Skatteetaten. Dette gjelder blant annet alle boligeiendommer som var tatt i bruk første gang i 2025, ettersom det for 2026 er formuesgrunnlagene fra 2024 som benyttes.

Utregning av eiendomsskatten i Elverum kommune

Eiendomsskatten for boligeiendommer i 2026 baseres på Skatteetatens beregnede markedsverdi fra 2024. Denne markedsverdien multipliseres med 0,7 (som gir 30 % reduksjon).

Dette gir skattegrunnlaget, som eiendomsskatten beregnes ut fra. Eiendomsskattesatsen for boliger og fritidsboliger er i 2026 4 ‰ i Elverum. Skattegrunnlaget multiplisert med 0,004 gir eiendomsskattesummen du skal betale i 2026.

Hvis du mener at beregnet markedsverdi slik den er oppgitt på skattemeldingen for 2024 er feil, kan du endre dette selv.

• Du kan lese mer om hvordan du gjør det på skatteetaten.no

Hvordan regne ut eiendomsskatten ut fra opplysningene i «skatteoppgjøret»?

Under «Formue» finner du «Formuesverdi» på den eller de boligene du eier. Formuesverdien som er oppgitt gjelder din eierandel av boligen.

Dersom du eier 50 % må du multiplisere formuesverdien med 2 for å finne den totale formuesverdien. Deretter skal du finne formuesgrunnlaget, fordi det er dette som brukes for å regne ut eiendomsskatten. Formuesverdien er 25 % av formuesgrunnlaget for primærboliger, og 100 % av formuesgrunnlaget for sekundærboliger. For å finne formuesgrunnlaget for primærboliger må du dividere formuesverdien for eiendommen med 0,25.

Når du har funnet formuesgrunnlaget, finner du skattegrunnlaget for eiendomsskatt ved å multiplisere formuesgrunnlaget med skattenivå på 0,7 (reduksjonsfaktor 30%).

Skattegrunnlaget for eiendomsskatt multipliserer deretter med skattesatsen i promille. Eiendomsskatten for boliger i 2026 finner du ved å multiplisere skattegrunnlaget med 0,004. 

Skatteetatens kalkulator

Hvis du har kjøpt bolig inneværende år finner du ikke verdiene av denne boligen på skattemeldingen din. Da kan du bruke Skatteetatens kalkulator for å finne formuesverdi og dermed formuesgrunnlaget.

Etter å ha lagt inn opplysninger om eiendommen kommer du fram til formuesverdien for eiendommen. For å finne formuesgrunnlaget (= beregnet markedsverdi) må du dele denne formuesverdien med 0,25 hvis det  er en primærbolig. Formuesverdien for sekundærboliger er 100 %, og skal ikke deles.

Primærboligen er boligen du bor i, og sekundærboliger er boliger du eier men ikke bor i selv.

For å finne eiendomsskatten for 2026, må du, som beskrevet overfor, multiplisere formuesgrunnlaget med med skattenivå på 0,7 (reduksjonsfaktor 30%), og med skattesatsen i promille. 

Klagebehandling og andre henvendelser

Klage vedrørende fastsatt eiendomsskattetakst kan fremmes hvert år i forbindelse med den årlige utskrivingen av eiendomsskatt, dersom det ikke er klaget på samme grunnlag tidligere år.

Mener du at opplysningene hos Skatteetaten er feil, eller at den beregnede markedsverdien for boligen i skattemeldingen din for 2024 er feil i forhold til reell markedsverdi, må du sende inn endringsmelding til Skatteetaten.

Endringen gjøres som tidligere beskrevet på nettsiden til Skatteetaten, på «skattemelding 2024», eller ved å kontakte Skatteetaten på telefon 800 80 000.

De endringene du eventuelt gjør, kan være  gjenstand for kontroll hos skattemyndighetene. Du vil i så fall få eget varsel om dette.