Hvilke arealer er det som ligger til grunn for beregning av taksten på min eiendom?
For bolig- og fritidseiendommer er det tomtearealet og bygningene som ligger til grunn for eiendomsskattetakst. For nærings- og verk og bruk-eiendommer er det tomtearealet, bygninger og eventuelle faste driftsmidler som er nødvendige for produksjonen som ligger til grunn for eiendomsskattetaksten.
Arealet på tomten er bestemt fra matrikkelen i forbindelse med ulike kart- og oppmålingsforretninger. Arealet på bygningene er bestemt ut ifra bruksarealet, altså det arealet som er innenfor omsluttende vegger. Med noen få særlige unntak.
Hvordan beregnes eiendomsskatten?
Eiendomsskatten for 2020 regnes ut slik:
Eiendomsskattetaksten reduseres først med 30 % for bolig- og fritidseiendommer, og 15 % for alle andre type eiendommer. Det skattegrunnlaget som fremkommer da ganges med skattesatsen som er vedtatt for den enkelte eiendomstypen. For 2020 er skattesatsene slik:
- 5,00 ‰ for boliger og fritidsboliger
- 5,35 ‰ for næringseiendommer
- 7,00 ‰ for ubebygd areal i regulerte områder
- 3,6 ‰ for produksjonsutstyr og –installasjoner i tidligere verk & bruk
Når kommer regninga?
Eiendomsskatten betales over 2 terminer, og faktureres samtidig med kommunale avgifter (med forfall i mars og oktober).
Taksten stemmer ikke med likningsverdien på huset mitt?
Takst og ligningsverdi er ikke det samme. Taksten er til beregning av eiendomsskatt til kommunen og ligningsverdien er for å beregne formueskatt. Ligningsverdiene er fra og med 2010 basert på opplysninger i Matrikkelen (eiendomsregisteret) og opplysninger fra eierne. Faktorene som legges til grunn er ikke helt like, og tar blant annet hensyn til om det er en primær- eller sekundærbolig.
Taksten min er tilsynelatende høy, er det noe som er feil?
Elverum kommune har gjennomført en omtaksering av alle eiendommer i 2016, med virkning for skatteåret 2017. I henhold til eiendomsskatteloven § 8 A-2 skal eiendomsskattetaksten fastsettes til den verdien man må gå ut ifra at eiendommen kan få dersom den hadde blitt solgt på det frie markedet.
Alle takstene er fastsatt med prisnivået for 2016 som utgangspunkt. Taksten skal ikke overstige den omsetningsverdien som var på eiendommen din i 2016. Hvis du er overbevist om at taksten er høyere enn dette har du full mulighet til å klage, men det kan kun klages på samme grunnlag en gang. Klagefristen er seks uker etter utskrivingen. Viser det seg at taksten er reell, eller i verste fall for lav, vil dette vurderes på nytt, og klageren vil i verste fall ende opp med en høyere takst.
Hva er bunnfradraget?
Bunnfradrag er et fradrag som kan gis alle boenheter i boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget trekkes fra taksten før skatten beregnes. Vedtak om det skal være bunnfradrag og dets størrelse bestemmes hvert år av kommunestyret. For skatteåret 2019 har ikke kommunestyret vedtatt noe bunnfradrag.
Er det ikke 3 års fritak for nye boliger i Elverum kommune?
Det har vært slik at boliger som er under tre år gamle har fått fritak, men dette fritaket er ikke videreført til årets utskriving av skatten. Slikt fritak må besluttes av kommunestyret i budsjettvedtaket, og det ble ikke gjort. Begrunnelsen er at fritaket er urettferdig med tanke på alle andre som kjøper brukte boliger, og ikke får noe fritak.
Hva er eiendomsskatten?
Eiendomsskatt er en frivillig kommunal skatt. I motsetning til vanlige skatter og avgifter som Stortinget bestemmer, er eiendomsskatten en skatt som kommunen kan velge å innføre. De kontrollerer og disponerer den selv. For eksempel for å tilby et godt tjenestetilbud til sine innbyggere. For at kommunen skal ha mulighet til å skrive ut eiendomsskatt må det fattes et årlig vedtak om eiendomsskatt. Dette gjøres i forbindelse med budsjettvedtaket i desember året før skatteåret.
Eiendomsskatten er en objektiv skatt som kun tar hensyn til objektet, som er eiendommen. Den tar ikke hensyn til betalingsevne eller andre subjektive forhold.
Eiendomsskatten beregnes etter en grovmasket taksering, men eiendomsskattetaksten har ikke lov til å overstige markedsverdien.
Er det forskjell på taksten ut ifra bestemte områder i Elverum?
Ja, eiendommens beliggenhet i kommunen vil påvirke omsetningsverdien for eiendommen. Det er derfor fastsatt ulike sonefaktorer for ulike deler av kommunen til hjelp for verdifastsettelsen. Det er tatt hensyn til sonefaktoren før taksten beregnes.
Jeg har tidligere bygget nytt hus, hytte, garasje eller tilbygg. Hvordan påvirker dette eiendomstaksten?
Det er eiendommens tilstand per 1. januar i det aktuelle skatteåret som er gjeldende ved utskrivingen av eiendomsskatten, se eiendomsskatteloven § 4. Dette betyr at ny bygningsmasse først vil inngå i takstgrunnlaget 1. januar året etter at byggingen er ferdig. Eiendommen vil i slike tilfeller omtakseres etter reglene i eiendomsskatteloven § 8 A-3 femte ledd. Får du ny takst på eiendommen din, vil du bli orientert om dette i eget brev. her vil du også bli orientert om blant annet klageadgang.
Jeg har revet deler av eiendommen min, spiller det inn på taksten?
Dersom hele/deler av bygninger er revet – slik at det bygningsareal som ligger til grinn for taksten/skattegrunnlaget er endret – skal også eiendomsskatten endres. Eiendommen vil i slike tilfeller omtakseres etter reglene i eiendomsskatteloven § 8 A-3 femte ledd. Dette betyr at areal som er revet medfører endret takst først 1. januar året etter. Dette skal fanges opp når det er søkt og gitt ferdigattest for rivingen.
Hvis du mener at revet arel fortsatt er med, kan dette skyldes at du ikke har fått ferdigattest. Riving er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, og når rivingen er gjennomført må du søke om ferdigattest. Du som skattyter kan kreve omtaksering av eiendommen din etter esktl. § 8 A-3 sjette ledd, men dette må kreves før 1. november i året før skatteåret.
Jeg får ikke betalt tilsendt faktura, hva gjør jeg?
Dersom du ikke klarer å betale fakturaen, må du ta kontakt med kommunens skattekontor eller innfordring før fakturaen forfaller til betaling.
Hvordan kan jeg klage?
I forbindelse med utskrivingen av eiendomsskatt kan man klage. Klagefristen er seks uker etter utskrivingen. Det kan kun klages på samme grunnlag en gang i løpet av tiårsperioden.
Hva kan man klage på?
Takstvedtaket
Dersom du mener at taksten din bygger på for eksempel feil faktum, feil ved rettsanvendelsen, feil ved skjønnsutøvelsen, saksbehandlingfeil eller myndighetsmisbruk, kan man klage på dette innen seks uker fra årets eiendomsskatt er utskrevet.
Utskrivingsvedtaket
Dersom du mener at det ikke kan skrives ut eiendomsskatt på din eiendom, for eksempel fordi kommunen ikke har benyttet riktig utskrivingsalternativ, eller at du skal ha fritak etter eiendomsskatteloven §§ 5 eller 7 kan du klage på dette. Fritak etter eiendomsskatteloven § 7 avgjøres etter søknad.
Hva må en klage inneholde?
De formkravene som gjelder til en klage er ifølge eiendomsskatteloven § 19 og forvaltningsloven § 32 at klagen må være skriftlig, undertegnet og mulig å identifisere, altså at det kommer fram hvilken eiendom dette tilhører og hva det er det klages på.
Det kan også være nyttig dersom dere oppgir hvilket resultat/endring dere ønsker, men dette er det ikke et krav om.