Hvordan søker jeg?
Du søker om fradeling av eiendom ved å fylle ut skjemaet “Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett”.
Last ned søknad om fradeling (PDF)
Du må også sende ved en del dokumentasjon når du søker.
Dokumentasjon til søknad
Når du skal sende inn en søknad om opprettelse (deling) av eiendom er det viktig at kommunen får all den informasjonen vi trenger for å behandle søknaden din.
Vedlegg du må legge ved søknaden:
Annen dokumentasjon som kan være relevant å legge ved søknaden:
- Søknad om dispensasjon
- Avkjøringsplan
- Erklæring eller avtaler om veirett, ledninger og nødvendig vedlikehold som går over andre eiendommer
- Eventuelle erklæringer om at den opprinnelige eiendommen gir fradelt/ny eiendom rett til vei, vann- og avløpsledninger, eventuelt vedlikehold må også vedlegges
Oppmåling i vinterhalvåret
Vi måler så lenge vi kan, men det skal være bar bakke og telefritt.
Det vil si at i perioden mellom 1. november til og med 31. mars foretas det som hovedregel ingen oppmålingsforretninger på grunn av værforholdene. Dette ble vedtatt i egen lokal forskrift i 2009. Forskrift om unntak fra tidsfrister som krever oppmålingsforretning finner du på lovdata.no.
Tips før du søker om fradeling
Grunnboken
Når en grunneiendom deles, oppstår en ny eiendomsenhet. Denne blir registrert i matrikkelen og ført inn i grunnboken av Kartverket. Matrikkelen er det offisielle registeret over grunneiendom, bygninger og adresser.
Grunnboken er et register over tinglyste rettigheter og heftelser i grunneiendom og andeler i borettslag.
Hver registerenhet har et eget grunnbokblad som inneholder opplysninger om hjemmel, pengeheftelser, servitutter (rettigheter) og grunndata. Les i grunnboken på Kartverkets nettside
Det er viktig å få avklart om arealet er beheftet. Du kan sjekke heftelser på en eiendom i grunnboken. Pant som hviler på avgivereiendommen vil være gjeldende også for parsellen inntil avlysing skjer.
Videre kan avgivereiendommen eller noen av naboeiendommene ha interesser eller rettigheter på parsellen i form av veg, vann og avløp.
I noen tilfeller kan det også være avgitt erklæring om endret byggegrense. Servitutter (rettigheter) blir ikke overført til utskilte parseller ved fradeling.
For eiendommer som er registrert som dødsbo må hjemmel overføres til arvingene før den ny eiendom kan tinglyses.
Opplysninger om tinglyste rettigheter finnes på seeiendom.no (krever innlogging via ID- porten) eller ved å kontakte kartverket på telefon 32 11 80 00.
Noen ganger er etablerte rettigheter ikke tinglyst. Tinglysing må da skje i forbindelse med delingen. I de tilfeller avgivereiendommen har interesser på parsellen, anbefaler vi at rettighetene sikres gjennom tinglyst erklæring.
Skjema finnes her: Erklæring om rettighet i fast eiendom. Alternativt kan rettighetene sikres ved klausulering i skjøtet når parsellen er klar for overdragelse.
Søknaden du sender inn må beskrive planer for adkomst, vannforsyning og avløp. Hvis dette berører andre grunneiendommer, må disse grunneierne gi en foreløpig bekreftelse.
Tomter som ikke kan tilknyttes offentlig kloakk, kan, dersom forholdene ligger til rette, gis utslippstillatelse til grunnen eller til tett tank. Dette avklares med enhet for byggesak i Elverum kommune, når søknad om deling behandles.
Slik foregår saksbehandling
Du må levere søknad om deling til kommunen. Da bruker du disse skjemaene:
Nabovarsel
Dine naboer må varsles når du søker om deling av eiendom. Dersom du får merknader fra naboene skal du sende disse til kommunen sammen med søknad. Naboer og gjenboere (de som bor på andre siden av veien, sti eller lignende) har to uker på å komme med merknader.
Fradeling etter jordloven
Skal du søke om fradeling etter jordlovens paragrafer 9 og 12, som gjelder eiendommer brukt til jord- eller skogbruk og bruk av dyrka og dyrkbar jord bruker du dette skjemaet:
Skjemaet brukes som tillegg til søknad om matrikulering, samt ved deling av eiendom med unike gårds- og bruksnummer.
Når du har sendt inn rekvisjon om oppmålingsforrening, så vil enhet for geodata i kommunen sjekke hjemmel for rekvisisjon, og sender deg et midlertidig svar. NB! Faktura med gebyret blir sendt ut etter avholdt oppmålingsforretning.
Det er enhetene for landbruk og byggesak som gjennomfører saksbehandling.
Saken sees i lys av blant annet Jordloven, Plan- og bygningsloven og gjeldende planer. Godkjent sak gir delingstillatelse. Får du avslag på ditt ønske om deling, kan du klage.
Oppmålingsforretning betyr å fastlegge nye eiendomsgrenser og klarlegge usikre grenser. Kommunen kaller inn alle berørte partet til et møte på eiendommen som skal fradeles.
Etter møtet gjøres oppmåling og produksjon av matrikkelbrev. Det er enhet for geodata i kommunen som gjennomfører oppmålingsforretning.
Når fradelingen av eiendommen er klar må eiendommen overføres fra selger til kjøper. Det gjøres ved at dere skriver og tinglyser skjøte og liknende. Du sender skjøtet i to eksemplarer til Kartverket når du skal tinglyse. Du kan enten sende to originale skjøter eller det originale skjøtet og en kopi.
Konsesjonsfrihet må være registrert i matrikkelen før skjøtet kan tinglyses. Dette gjelder eiendommer over 2 da. Du finner skjema for konsesjonsfrihet på Kartverkets nettsider her.
Send dokumentene til:
Hvis du skal bygge etter at fradelingen er klar, så må du søke om byggetillatelse.
Jeg skal fradele en landbrukseienddom - hva gjør jeg?
For å dele en landbrukseiendom må du søke kommunen om godkjennelse.
Hva koster det?
Du finner priser for delingssaker på vår nettside: Priser og gebyrer