Elverum kommunestyre vedtok 26.09.2018, sak 110/18, detaljregulering for Grundsetmoen Næringspark, arealplan-ID: 2017005. Planen er utarbeidet av Plan1 AS på vegne av Elverum tomteselskap AS.
Planområdet
Planområdet som det ble varslet oppstart for var på 663 dekar. På bakgrunn av fylkeskommunens merknad er arealet nå redusert til ca. 545 dekar. Det består av eiendommene gnr/bnr 14/109, 14/199, 14/204, 14/215, 14/219, 14/220, 14/221, 14/222, 14/223, 14/224, 14/242, 14/243, 14/248, 14/291, 14/295 og 207/33 (Rv. 3), del av 14/124 og mindre del av 14/1 og 14/3. Det er flere grunneiere innenfor området, men mesteparten eies av Elverum kommune. Elverum Tomteselskap AS/ETS Næringstomter AS har full råderett over Elverum kommunes eiendommer gjennom en urådighetserklæring.
Området ligger på Grundsetmoen, rett vest for Rv. 3 (Trondheimsvegen) og Glomma, nord for Slåttmyrbakken, ca. 3 km nord for Elgstua. Helt i sørøst grenser planområdet inntil noen boligeiendommer. Resterende tilgrensende arealer mot sør, samt vest og nord er skogsområder (LNF-formål). Mot øst avgrenses området som nevnt av Rv. 3. På motsatt side av denne er det også noen boligeiendommer som ligger langs vegen, for øvrig er det skogsområder mellom vegen og Glomma.
Planforslaget
Det tilrettelegges for etablering av næringsvirksomhet, bestemmelsene åpner for produksjonsbedrifter, entreprenør- og anleggsbedrifter, engros, lager og verksteds- og håndverksbedrifter samt serviceanlegg for tungtransport som innebærer fylling av drivstoff og vaskehall. Dette innebærer bl.a. at det ikke tillates etablert ordinært vegserviceanlegg med bensinstasjon og vaskehall for annet enn tungtransport. Byggeområdene er derfor foreslått regulert til næring. Valg av formål er gjort for å favne bredt og derved ha en god fleksibilitet i planen, med hensyn til størrelse og type virksomhet som kan etableres. I forbindelse med at det tilrettelegges for betydelige arealer for logistikk- og transportvirksomhet, er det ønskelig å kunne tilrettelegge for serviceanlegg for tungtransport. Alle kryssene i planforslaget har blitt utvidet og er tilpasset modulvogntog. Det er foreslått krav til parkeringsdekning på 1 p-plass pr 100 m² bruksareal næringsbebyggelse. Reguleringsformålet tillater ikke etablering av ren kontorvirksomhet, men det vil i tilknytning til den øvrige næringsvirksomheten være behov for en viss mengde administrasjon/ kontorvirksomhet. Det tillates ikke forretning/detaljhandel innenfor planområdet.
I tilknytning til næringsområdet er det regulert egne arealer med grønnstruktur. Det vesentligste av dette er skjermingssoner mot ny tverrforbindelse mellom Trondheimsvegen og ny Rv. 3 gjennom planområdet, men det er også regulert et grøntbelte mellom næringsområdet og eksisterende boligbebyggelse samt turdrag mot vest og sør. I tillegg foreslås regulert turdrag langs vestre grense av planområdet, nordover mot regulert bru over fremtidig Rv. 3, samt langs del av planområdet i sør. Innenfor turdraget er det mulighet for etablering av sti/turveg, i tillegg til at det kan kjøres skiløype vinterstid.
Det er foreslått maksimal tillatt bygningshøyde på 20 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Kommunen kan for særskilte virksomheter tillate at deler av bygningsmassen kan ha en maks. bygningshøyde på inntil 30 meter. Dette kan f.eks. være siloanlegg, lagerbygg, piper etc. i forbindelse med større industrianlegg. Det foreslås en effektiv utnyttelse av planområdet med maks BYA=80%.
Plandokumenter
Vedtak
Oppsummering Av Innkomne Uttalelser Del 1 Av 2
Oppsummering Av Innkomne Uttalelser Del 2 Av 2
Plankart
Bestemmelser
Planbeskrivelse Med Konsekvensutredning
Klagerett
De som er part i saken eller har annen rettslig klageinteresse kan påklage kommunestyrets vedtak innen 31.10.2018. Behandling av klage følger bestemmelsene i forvaltningsloven, kap. VI. Dersom klagen ikke tas til følge av formannskapet sendes klagen til behandling hos Fylkesmannen i Hedmark. Mulig krav om erstatning eller innløsning etter plan- og bygningsloven må være satt fram for Elverum kommune innen 3 år.
Kommunens saksbehandler er Henri Auer.