Kommunestyret vedtok detaljregulering for Sandbakken 13 den 30. august, i sak 089/23. Planen legger til rette for fortetting på Sandbakken 13, ca. 300 meter nordøst for Leiret. Frist for å klage på kommunestyrets vedtak er 5. oktober.
Planområdet
Planområdet omfatter eiendommen gnr. 30, bnr. 450 ved Sandbakken. Eiendommen er på ca. 2,1 daa og ligger tett på bykjernen. Dagens bebyggelse består av et kontorbygg med bolig i 1-2 etasjer med sokkel. Per i dag er det en lav utnyttelse av området. Tomta har lett skrånende terreng mot Sagå, som renner forbi eiendommen i sør. Bekkeløpet er åpent forbi planområdet, og deler av tomta er flomutsatt. Sagåa er, som naturtype/biotop, registrert som regionalt viktig bekkedrag.
Vedtatt plan
Hensikten med planen er å rive eksisterende bolig og legge til rette for en fortetting og høyere andel boenheter enn hva som tidligere var vedtatt. Det er skissert 3 sammenkjedede bygg med 2 leiligheter der de øvre enhetene har takterrasse sammen med en begrenset tredje etasje. Parkering er planlagt på bakkeplan i garasje, med 2 nye adkomster fra Sandbakken. Det er avsatt et areal for felles lekeplass og grønnstruktur langs Sagåa.
Basert på uttalelsene kommunen har mottatt i forbindelse med offentlig ettersyn er det gjort endringer i planen. Dette er som følger:
- Bestemmelse § 1.7: krav til at renovasjon skal være i tilknytning til
adkomst/parkeringsareal og ikke grense inntil uteoppholdsarealer. Renovasjon skal ikke
være til hinder for sikt eller vegvedlikehold. - Bestemmelse § 2.1 g): nytt rekkefølgekrav til at ny adkomst til Sandbakken 15 skal være
opparbeidet med fast dekke før eksisterende adkomst kan stenges. - Bestemmelse § 2.2 a): opparbeidelse av felles lekeplass knyttes til første leilighet som tas i
bruk, og ikke siste som planforslaget ved offentlig ettersyn la til rette for. - Bestemmelse 2.2 h): nytt rekkefølgekrav til at det skal etableres en vikebom på gang- og
sykkelvegen nord-øst for planområdet. - Bestemmelse § 3.1 c): kravet til skjerming av takterrasser (mot innsyn) er omformulert slik
at bestemmelsen gjelder for takterrassen i alle retninger. Begrepet «frosta glass» er tatt ut
da det er flere virkemidler som kan benyttes. - Bestemmelse § 3.1 h): nytt kulepunkt med krav til at det skal være tydelige horisontale
sprang i fasaden ved oppføring av rekkehus eller lavblokk. Kun 2 boenheter tillates i samme
byggelinje. - Bestemmelse § l): Krav til at adkomster skal opparbeides i tråd med kommunal vegnorm.
- Bestemmelse § 3.2 a): kvalitetskravene til lekeplassen er skjerpet ved at den skal
opparbeides parkmessig med belysning og være sikret mot forurensning og vegtrafikkstøy. - Bestemmelse § 5.1 a): åpne partier ned mot Sagåa er redusert fra 2 til 1. Bredden er
derimot økt fra 5 til 7 meter. - Privat adkomst til Sandbakken 15 (SKV1) er redusert fra bredde 5,6 meter til 3,5 meter.
Arealer tidligere regulert til kjøreveg er gitt formålet annen veggrunn. - Faresone for flom i plankartet er satt til kote + 189,62, i tråd med Swecos beregninger av
200-års flom i Sagåa. - Byggegrense mot gang- og sykkelvegen er økt fra 4,5 til 5 meter.
- Byggegrensen mot Sagåa er økt fra 8 meter til 10 meter.
Plandokumentene og kommunestyrets vedtak (samt saksutredningen) kan ses via linken til kommunens planregister - Arealplaner.no
Klageadgang
De som er part i saken eller har annen rettslig klageinteresse kan påklage kommunestyrets vedtak. Klagen må sendes inn skriftlig til oss innen 5. oktober 2023. Klager behandles av formannskapet og følger bestemmelsene gitt i forvaltningsloven. Dersom klagen ikke blir tatt til følge av formannskapet sendes den til behandling hos Statsforvalteren i Innlandet. Eventuelle krav om erstatning eller innløsning etter plan- og bygningsloven må være satt fram for kommunen innen 3 år.
Ta gjerne kontakt ved spørsmål!
Kommunens saksbehandler er Charlotte Marie Surén.