Plan1 AS har på vegne av Brons M&S AS satt i gang en privat planprosess for Johan Falkbergets veg 56. Hensikten med planendringen er å legge til rette for en moderat fortetting på eiendommen i form av tre tomannsboliger. Det er nå mulighet for å komme med innspill og merknader til planen som skal lages. Fristen for dette er 5. mars.
Planområdet
Arealet som skal reguleres omfatter Johan Falkbergets veg 56, gbnr. 34/75, på Hanstad/Helset sør. Planområdet er på ca. 3,4 daa og er per i dag ubebygd. Tidligere var eiendommen bebygd med én enebolig, men denne er revet i nyere tid. Eiendommen grenser til boliger i form av ene- og tomannsboliger. På motsatt side av Johan Falkbergets veg er det firemannsboliger under oppføring.
Gjeldende planstatus
I kommunedelplanen for Elverum byområde, BYplan 2030, er arealet avsatt til eksisterende boligbebyggelse. I tråd med byplanens bestemmelser innbefatter dette frittliggende småhusbebyggelse med inntil 2 boenheter per eiendom. Maksimal tillatt utnyttelse for frittliggende småhusbebyggelse er 30 % BYA (bebygd areal).
Eiendommen er i reguleringsplan for Hanstad Helset regulert til småhusbebyggelse i inntil 2 etasjer.
Hensikten med planen
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en moderat fortetting på eiendommen. Det er planlagt 3 tomannsboliger med tilhørende utearealer. Ved utarbeidelsen av reguleringsplanen ligger rammene og føringene i byplanen til grunn, med blant annet krav til parkering, utearealer m.m.
Se utbyggers planinitiativ og referatet fra oppstartsmøtet for mer informasjon.
Vurdering av krav til konsekvensutredning
For alle planer som kan få vesentlig virkning for miljø og samfunn skal det utarbeides en konsekvensutredning, i tråd med plan- og bygningsloven § 4-2 med tilhørende forskrift. Kravet kan også utløses dersom prosjektet ikke er i tråd med kommunens overordnede arealplaner. Arealet som skal reguleres er avsatt til boligbebyggelse i byplanen og kravet til konsekvensutredning utløses derfor ikke. Planens virkninger og konsekvenser skal derimot vurderes.
Informasjon og medvirkning
Det er nå mulighet for å komme med innspill og merknader til planen som skal lages. Dette sendes til:
Plan1 AS
Balder Allé 2
2060 Gardermoen
eller via e-post: rag@p1.no
Spørsmål eller annen relevant informasjon kan også rettes til Plan1 AS v/Ragnhild Storstein (tlf. 95 92 00 27).
Fristen for merknader og innspill er 05.03.21.
Videre prosess
Planforslaget er tenkt å være ferdig utarbeidet før sommeren 2021 og behandles da i formannskapet. Ved vedtak om å legge planen ut til offentlig ettersyn er det mulighet for å komme med innspill til planforslaget. Varsel om offentlig ettersyn sendes til berørte parter, gjenboere, offentlige instanser og andre berørte parter hvor fristen for uttalelse er på minimum 6 uker.
Varsel om oppstart av planarbeid følger plan- og bygningsloven § 12-8.
Kommunens saksbehandler er Erik Johan Hildrum.