Eiendomsskatten blir vedtatt i kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen i desember. Herunder vedtas også størrelsen på eventuelt bunnfradrag, skattesatsen og hvilke eiendommer som skal fritas for eiendomsskatt etter eiendomsskatteloven § 7.

Elverum kommunestyre vedtok i møte 21.10.2020 at kommunen skal benytte Skatteetatens beregnede markedsverdier for boliger som utgangspunkt for utregning av eiendomsskatten. Tidligere har eiendomsskatten blitt beregnet etter en taksering som kommunen selv utførte (sist med virkningfra og med 2017).
Skatteetatens grunnlag vil bli justert hvert år i samsvar med prisveksten for øvrig.

Merk: Har du fritidseiendom, næringseiendom eller ubebygd eiendom (uten formuesgrunnlag), er det kommunens egne takster som legges til grunn for eiendomsskatten.

Begreper

Her får du en forklaring på hva de mest brukte ord og begreper betyr når vi beskriver hvordan eiendomsskatten skal utregnes.

Beregnet markedsverdi (= boligverdi): Dette vil være enten verdi basert på statistikk fra SSB eller en verdi basert på dokumentert markedsverdi (i de tilfeller der eier av eiendommen har krevd formuesverdien nedsatt).

Formuesgrunnlag: Begrepet brukes i eiendomsskattesammenheng, og er det samme som Skatteetaten oppgir som «beregnet markedsverdi».

Formuesverdi (= ligningsverdi): Brukes av Skatteetaten, og er en gitt prosentandel av «beregnet markedsverdi». For inntektsårene 2019 og 2020 er formuesverdien (ligningsverdien) satt til 25 % for primærboliger og 90 % for sekundærboliger.

Ligningsverdien/formuesverdien skal ikke benyttes for eiendomsskatteformål. Ligningsverdien benyttes kun ved beregning av skatt på formue av Skatteetaten, men du kan regne ut formuesgrunnlaget (beregnet markedsverdi) når du kjenner formuesverdien. Dette kommer vi tilbake til lenger nede.

Utregning av eiendomsskatten

Eiendomsskatten i 2021 vil bygge på beregnede markedsverdier fra 2019.

Denne markedsverdien multipliseres med 0,7 (som gir en 30 prosent reduksjon) og man får da eiendomsskattegrunnlaget, som eiendomsskatten beregnes ut fra. Selve eiendomsskattesatsen (promillen) for 2021 blir vedtatt av kommunestyret i desember 2020.

Hvis du har utskriften av skatteoppgjøret tilgjengelig, finner du beskrivelse på hvordan regne ut skatten i kapittelet lenger nede som heter «Hvordan regne ut eiendomsskatten ut fra opplysningene i «skatteoppgjøret».

Hvis du ikke har det tilgjengelig, men ønsker å finne eiendomsskatten for din eiendom, kan du gå inn på nettsiden: https://www.skatteetaten.no/person/

Her er «knappene» du skal trykke på for å komme til skattemeldingen:

Nå får du beskjed om å logge inn. Når du er innlogget trykker du på «Skattemeldingen 2019» dersom du ønsker å finne eiendomsskatten for 2021.

Når du har logget deg inn skroller du ned til kapittelet "Bolig og eiendommer". Her finner du opplysninger om eiendommene dine.

Der det står «Beregnet markedsverdi» finner du beløpet som kommunen vil bruke som grunnlag for utregning av eiendomsskatten. Ved å gange beregnet markedsverdi med den obligatoriske reduksjonsfaktoren på 0,7 finner du skattegrunnlaget.

Skattegrunnlaget for eiendomsskatt ganges deretter med skattesatsen i promille. Dersom skattesatsen er 4 ‰ ganger du skattegrunnlaget med 0,004, og du har funnet eiendomsskatten for 2021.

De andre tallene som står der brukes av Skatteetaten for å beregne formuesbeskatningen din, og du har ikke bruk for disse nå når du har funnet «beregnet markedsverdi» direkte.

Hvis du mener at boligverdien er feil, så kan du endre dette sjøl ved å trykke på «Endre», eller du kan klage til Skatteetaten.

Les mer om hvordan du gjør det her: Klage på eiendomsskatten

Det er imidlertid ikke sikkert du kommer til ovennevnte bilde som viser markedsverdien direkte.

På grunn av omlegginger til ny løsning hos Skatteetaten kan det hende du kommer til dette bildet, og du må veien om Altinn:

Etter at du har trykket på «Gå til Altinn» klikker du deg inn på "Skatteoppgjør 2019".

Her får du ikke opp markedsverdien, men du må regne ut dette selv ut fra formuesverdien på eiendommen. Beskrivelse på det kommer her:

Hvordan regne ut eiendomsskatten ut fra opplysninger i "Skatteoppgjøret"

Under «Formue» finner du «Formuesverdi» på den eller de boligene du eier. Formuesverdien som er oppgitt gjelder din eierandel av boligen, slik at hvis du eier 50 prosent må du gange formuesverdien som står der med 2 for å finne den totale formuesverdien.

Deretter skal du finne formuesgrunnlaget, fordi det er dette som brukes for å regne ut eiendomsskatten. Formuesverdien er 25 prosent av formuesgrunnlaget for primærboliger, og 90 prosent av formuesgrunnlaget for sekundærboliger.

Formuesgrunnlaget for primærboliger finner du da ved å dividere formuesverdien for eiendommen med 0,25, og 0,9 for sekundærboliger.

Når du har funnet formuesgrunnlaget, finner du skattegrunnlaget for eiendomsskatt ved å gange formuesgrunnlaget med den obligatoriske reduksjonsfaktoren på 0,7. Skattegrunnlaget for eiendomsskatt ganges deretter med skattesatsen i promille.

Dersom skattesatsen er 4 promille ganger du skattegrunnlaget med 0,004, og du har funnet eiendomsskatten for 2021.

Skattetatens kalkulator

Hvis du har kjøpt bolig inneværende år finner du ikke verdiene av denne boligen på skattemeldingen din.

Da kan du bruke Skatteetatens kalkulator for å finne formuesverdi og dermed formuesgrunnlaget: Boligverdikalkulator

Etter å ha lagt inn opplysninger om eiendommen kommer du fram til formuesverdien for eiendommen.

For å finne formuesgrunnlaget (= beregnet markedsverdi) må du dele denne formuesverdien med 0,25 hvis det er en primærbolig, og med 0,9 dersom det er en sekundærbolig (primærboliger er boligen du bor i, og sekundærboliger er boliger du eier men ikke bor i selv).

Resten av regnestykket blir da å gange med 0,7 og skattesatsen i promille som beskrevet over, og du har kommet fram til eiendomsskatten for 2021.