Formannskapet vedtok den 12.06.2019 å legge detaljregulering for Ydalir B4 ut til offentlig ettersyn. Høringsperioden er 17.06.2019 - 12.08.2019. Planen er utarbeidet av Plan1 AS på vegne av Elverum Tomteselskap AS og Tomtebanken AS.
Planområdet
Planområdet ligger rett sør for Olav Sæters veg, vest for Halvor Svenkeruds veg, nord for Granittgata og ny Ydalir skole og barnehage og øst for området B3 innenfor ”Reguleringsplan for Sagåa/Prestmyra”, sørøst for Trysilvegen (Rv25), ca. 1,5 km nordøst for Elverum sentrum. Området er på ca 16,2 dekar, og består av del av gnr. 31 bnr. 1313, mindre del av gnr. 30 bnr. 1189 (Olav Sæters veg) samt berører så vidt gnr. 31 bnr. 670.
Det vises til kapittel 3 i planbeskrivelsen.
Planforslaget
Planområdet utgjør totalt ca 16,2 dekar. Ca. 14,5 dekar er foreslått regulert til blokkbebyggelse, og er fordelt på de to områdene BB1 og BB2. Innenfor BB1 er maks. utnyttingsgrad %-BYA = 40 %, og innenfor BB2 er maks. utnyttingsgrad satt til %-BYA = 45 %. Det er i bestemmelsene krav om at det innenfor areal regulert til blokkbebyggelse (BB1 og BB2) totalt skal være minimum 6 boenheter pr. dekar.
Det tillates oppført blokker med inntil 4 etasjer pluss sokken-/kjelleretasje og med maks. gesims- og mønehøyde skal være + kote 214. Tekniske installasjoner som trappehus, heishus, teknisk rom o.l. tillates etablert inntil 3 meter over angitt kotehøyde. Solcelleanlegg på tak tillates også over maks. tillatte høyder.
Det har blitt utarbeidet et mulighetsstudium som viser hvordan terrenget kan bearbeides, og at det
tenkes oppført blokkbebyggelse med 3 etasjer, samt kjeller/sokkeletasje for bebyggelsen innenfor
BB2. Bestemmelsene sier at det innenfor BB2 skal etableres felles parkeringskjeller for hele Ydalir B4.
Planforslaget åpner for at det kan etableres noen fellesfunksjoner/servicefunksjoner som lese-/arbeidsplasser (dette kan være både for studenter, men også «hjemmekontor» for arbeidstakere som normalt pendler), fellesvaskeri, sykkelverksted, trimrom og bakeri/café/kiosk innenfor Ydalir B4. Disse funksjonene kan være et tilbud for alle som bosetter seg innenfor Ydalir og vil dermed styrke tilbudet lokalt. Det anses ikke at de funksjonene som bestemmelsene åpner for, vil være konkurrerende ift. tilbudet innenfor Elverum handelspark (nord for planområdet). Det vil heller ikke være i strid med forslag til kommunedelplan for Elverum byområde.
Videre er det foreslått at bakeri/café/kiosk skal hver ha en maksimumsstørrelse på 150 m2 salgsareal, plasseres i sørvestre del av planområdet (tilsvarende SALG A i Mulighetsstudiet) og skal henvende seg ut mot Granittgata og regulert gang- og sykkelveg vest for planområdet. Her kan det også enkelt legges opp til noen bord og stoler hvor det kan være uteservering. Dette kan bli et sentralt samlingspunkt og et positivt tilbud alle de som bosetter seg i Ydalir-området.
Medvirkning og informasjon
Innspill og merknader til planforslaget sendes skriftlig til kommunen på e-post: postmottak@elverum.kommune.no eller til postboks 403, 2418 Elverum innen 12.08.2019.
Planforslaget kan også ses på:
• Plandialog via kommunens Webkart.
Kommunens saksbehandler er Henri Auer.