Formannskapet vedtok 6. oktober, i sak 140/21, at detaljregulering for Garvergården skal legges ut til offentlig ettersyn. Planforslaget legger til rette for bybebyggelse på gbnr. 29/3 m.fl. i Leiret. Det er nå mulighet for å komme med uttalelser og merknader til planforslaget. Fristen for dette er 29. november.
Planen er fremmet som en privat reguleringsplan av HRTB Arkitekter AS på vegne av Garvergården AS.
Planområdet
Planområdet omfatter Lunkegården (Storgata 7), Gimle (Storgata 5), Garvergården (Elvarheimgata 18) tidligere Kiwi Elverum med tilhørende parkeringsareal. Deler av Elvarheimgata og Storgata samt adkomst og gårdsrom via Elvarheimgata omfattes også av planen.
Kiwi-butikken er stengt, men dagens parkeringsplass er fortsatt i bruk. Over den tidligere Kiwi-butikken er det tjenesteyting og parkeringsareal med adkomst fra Storgata. Lokalene for den tidligere Kiwi-butikken og Garvergården er planlagt revet.
Gårdsrommet på nivå med Elvarheimgata og YC-gården omfattes også av planen. I dag er det gangforbindelse gjennom området med rampe ned fra Elvarheimgata til parkeringsplassen, hvor man har videre forbindelse til YC-gården og mot Rådhusparken.
Planområdet er på til sammen ca. 10,5 daa. Hovedadkomst til området er via Elvarheimgata, men det er i tillegg i dag adkomst direkte fra Storgata til eksisterende tjenesteyting, Gimle og Lunkegården.
Planforslaget
Planen legger til rette for å bygge sentrumsbebyggelse i bakkant av Lunkegården og Gimle ut mot Elvarheimgata. Ved å bygge lokk over dagens parkeringsplass vil dette ta opp høydeforskjellen mellom Elvarheimgata og Storgata, slik at ny bebyggelse kommer på høyde med Storgata. Dagens parkeringsplass vil da bli underetasje og er planlagt for parkering, boder og tekniske rom.
Ny bebyggelse er planlagt som punkthus i varierende byggehøyder. Det er skissert 5 bygningskropper i 4-8 etasjer. Det er kun tillat med ett bygg i 8 etasjer, som er planlagt som et signalbygg og skal markere inngangen til Leiret. Punkthus innebærer flere mindre bygningskropper og muliggjør siktakser og luft mellom bebyggelsen. Bebyggelsen er lavest mot sør-vest og trapper seg oppover mot nord-øst.
I planen er det satt krav til at første etasje ut mot Storgata og gatetun skal være publikumsrettet virksomhet. Første etasje vil være én sammensatt bygningskropp med gangforbindelse rundt. Planforslaget legger til rette for 3 900 m² handels- og næringsarealer, medregnet eksisterende bebyggelse som skal videreføres. For de øvrige etasjene tillates det boliger og/eller forretning, tjenesteyting, kontor og bevertning. Det er skissert ca. 90 nye leiligheter i varierende størrelser.
Over første etasje er det tilrettelagt for felles uteareal og lekeplass. Uteoppholdsarealet er på ca. 1 200². Dette uteoppholdsarealet skal betjene nye beboere, men også være tilgjengelig for allmennheten. Det skal derfor etableres trappe- og heisforbindelse fra Storgata til utearealet. Innenfor dette uteoppholdsarealet skal det opparbeides en lekeplass.
Gimle er i den gjeldende reguleringsplanen, samt i byplanen, regulert til bevaring. Dette er videreført i planforslaget. Planforslaget åpner opp for at Lunkegården kan rives på sikt og at det kan føres opp et nytt og mer moderne bygg. Mellom Lunkegården og Storgata 11 (Kvartalet) er det et 2-etasjes mellombygg. Dette er planlagt revet for å gi bedre forbindelse mellom Storgata og ny bebyggelse samt Glomma.
Det er planlagt to gatetun ved eksisterende og ny bebyggelse. Disse kan møbleres og skal framstå som offentlige byrom. I planforslaget er det lagt inn mulighet for å stenge krysset Storgata x Elvarheimgata.
Elvarheimgata mangler tilbud for myke trafikanter per i dag. Rampen fra Elvarheimgata til parkeringsarealet er ikke universelt utformet og begrenser derfor bruken av denne. For å gi et bedre tilbud for gående og syklende er det lagt inn fortau langs Elvarheimgata, denne vil være universelt utformet.
Uttalelser og merknader
Det er nå mulig å komme med uttalelser og innspill til planforslaget. Dette må sendes skriftlig til oss innen 29. november 2021.
Etter fristen for uttalelser er over skal alle uttalelser vurderes og eventuelle rettinger i planen gjøres. Planen behandles i formannskapet og så i kommunestyret, hvor det er kommunestyret som har myndighet til å vedta reguleringsplaner.
Ta gjerne kontakt ved spørsmål!
Kommunens saksbehandler er Charlotte Marie Surén.