Formannskapet vedtok den 20.05.2020 at detaljregulering for Damgaardtunet, arealplan-ID: 2018003, skal legges ut til offentlig ettersyn. Der er nå mulighet for å komme med innspill og merknader til planforslaget. Høringsfrist er satt til 17.07.2020.
Bakgrunn
Arkitektbua AS har på vegne av TJ Eiendomsutvikling AS utarbeidet privat forslag til reguleringsplan. Hensikten med planen er å legge til rette for teknisk infrastruktur, lekeplasser og frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse.
Planområdet
Planområdet ligger øst for Olav Sæters veg og nord for Damtjernvegen samt sør for Løvbergsmoen Næringspark, ca. 2,5 km nordøst for Elverum sentrum. Planområdet er på 52 daa og består av gnr./bnr.: 95/39, 95/65 og 95/14. Dagens arealbruk er LNF-område. Det går en enkel landbruksveg gjennom området med forbindelse videre mot Langholsvegen (mot nord-øst). Denne vegen gir også adkomst til eiendommen gnr 95/bnr 65 bestående av en bolig og et næringsbygg (ombygd låve). Det går en sti i friområdet mot Løvbergsmoen næringspark.
Planforslaget
Det foreslås en miks av eneboligtomter og tomannsboliger (27 stk nye + 1 eksisterende) og det er foreslått 4 felter regulert til konsentrert småhusbebyggelse (type kjedehus, rekkehus og 4-6 mannsbolig). Tomannsbolig tillates kun på tomter større enn 750 m2. Det er vist et utvalg av hustyper som vil kunne passe inn på de ulike tomtene. Dette er å betrakte som en illustrasjon av planenes potensiale og for å få inntrykk av tetthet og hvordan området kan se ut ferdig utbygd. Det er laget en miks av bygg med ulik takløsning (sal, pult, flatt) med bevisst gruppering for at dette skal framstå rimelig ryddig for hvert delområde.
Det er en eksisterende låve innenfor planområdet som er ombygd til bolig og kontor. Det foreslås at denne bruken kan opprettholdes og arealbruk foreslås som kombinert formål bolig/kontor/ forsamlingslokale for boligområdet.
Biladkomst til og fra planområdet skjer via Olav Sæters veg og nabo-området Smedstadtoppen. Det er regulert gangvegforbindelse inn til sentrale deler av planområdet som igjen henger sammen med overordnet gang-/sykkelvegnett langs Olav Sæters veg. Det skal etableres sammenhengende offentlig GSV-system igjennom Smedstadtoppen, Sagåa Øvre og Ydalir ned til skole og barnehage. Dette GSV-systemet har også en forbindelse ned til Sagåvegen og Gamle Trysilveg, som fører rett ned til sentrum.
Innenfor planområdet er det registrert en jernutvinningsplass (ID 113711) bestående av flere enkeltfunn. Stor tetthet av kulturminner har resultert i at en har valgt å definere dette som et sammenhengende miljø. Denne figuren dekker i prinsippet nesten hele det aktuelle byggeområdet. Fylkeskommunen har etter en grundig vurdering konkludert med at de vil kunne anbefale at det bør innvilges dispensasjon for kulturminnene. Eksisterende bebyggelse på gnr 95/bnr 65 er ikke tidligere registrert med spesiell bevaringsverdi. Nåværende bebyggelse vil bestå og inngår i den totale bebyggelse på feltet.
Det er foreslått 2 lekeplasser på henholdsvis 600 m2 og 1400 m2 som dekker behovet både mht avstand og størrelse for nærlekeplass for eneboligtomtene og for de minste tomtene som skal reguleres til konsentrert småhusbebyggelse (BKS3-4). I tillegg er det krav om nærlekeplass for konsentrert småhusbebyggelse (BKS1 og BKS2).
Medvirkning og informasjon
Innspill og merknader til planforslaget sendes skriftlig til kommunen på e-post: postmottak@elverum.kommune.no eller til postboks 403, 2418 Elverum innen 17.07.2020. Planforslaget kan også ses via kommunens webkart.
Etter at perioden for offentlig ettersyn er over skal alle uttalelser vurderes og eventuelle endringer i planen gjøres. Etter dette skal planen behandles i formannskapet og så i kommunestyret. Det er kommunestyret som har myndighet til å vedta reguleringsplaner.
Kommunens saksbehandler er Charlotte Marie Surén.